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第三百九十六章 恒源地产

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  第三百九十六章
  恒源地产
  …………“来,来,大家都坐吧!”王诚招呼道。~顶~点~小!~说~www~3wx~comwww@ttzw@com
  “王总、周董、刘董,我就不打扰你们了,民园小区的工程马上就要开工了,我还要抓紧回去把设计方案定下来!”人到中年的郑裕也是职场上的人精,自然明白这个时候自己应该告辞了。
  听他这么说,王诚也没拒绝,“那行,你就先回去忙吧!”
  等郑裕跟刘东和周斌两人客气了几句后,便抱着茶几上的图纸,起身走了出去。
  “坐!”
  “钱助理,你去泡一壶好茶端上来!”
  听到王诚的话,钱芳连忙答应一声,转身而去。面对三位公司的**oss,她可不敢怠慢。
  “周哥、小东,你们两个今天怎么一块过来了!特别是小东,你可是稀客啊!”三人坐定之后,王诚笑着问道。
  “呵呵,我家里老爷子过寿,小东是我邀请过来的!”……
  听完周斌的话,王诚看着刘东的眼神中闪过一丝诧异中混杂着羡慕的复杂之色,身为周斌的朋友他非常清楚周老爷子在国内的地位,能够参加寿宴的人,除了周家人邀请的亲戚朋友之外,想要上门拜访,最低也要是省级干部,就算他也是凭着父亲的关系,以及跟周斌的关系才弄到一张邀请函,没想到刘东居然能够得到周斌的邀请。
  ……“还有就是,小东一个多月没来京城了,这次也正好借着这个机会。让他对公司的业务了解一下!”
  “了解一下公司?好啊!前段时间。我还想整理一份公司的整体发展规划。给小东你传过去呢,现在既然你来了,那也省了我再麻烦了!”
  “你们稍等!”说完后,王诚站起身,从自己的办公桌的保险箱里,拿出一份文件,然后把桌子上的笔记本电脑拿了过来。
  “小东,你看看吧!这些资料就是目前公司正在具体经营的所有项目。和资金使用的情况!”
  听完王诚的话,刘东也没拒绝,点了点头后,便把桌子上的白皮书拿了起来。
  “这么多地?”看了几页后,刘东不禁诧异道。
  在这份并不怎么厚的白皮书中,规划的商业项目一共有十二个,有商业步行街、写字楼、普通住宅和别墅,加在一起的土地面积超过一万亩,虽然刘东不知道京城拿地一亩多少钱,不过在泉城。想要把这些地全都拿下来,除了关系过硬之外。没有六七个亿那是想也别想。
  “呵呵,这还要多亏了周哥啊,要是没有他帮忙,我们也没办法那么容易拿到贷款,更不容易从众多房地产公司手中虎口夺食!”王诚笑道。
  “说这话可就见外了,这公司也有我一份,出力是应该的,可算不上帮忙!”周斌摆了摆手。
  “拿了这么多地,那我们公司还有流动资金吗?”刘东并不是太了解房地产运作方式,或者说现在的他还不是一个彻底的商人,脑海里还有着农民式‘小富即安’的思想,很少冒险,就算为蔷薇珠宝的贷款,都是以翡翠作为抵押物,而不是用公司来抵押。就算亏损,除了损失这些翡翠之外,并不会伤到刘东任何一家公司的根本。
  现在的刘东身上,并没有一分钱的负债,这对任何一个成熟的商人来说,多少有些不可思议。
  当然这也与刘东崛起的时间太短,以及之前的生活经历有关。
  “呵呵,小东放心吧!现在公司手中还有两个亿的流动资金,维持公司,开发第一个小区的拆迁款等都足够了……!”王诚说道。
  接下来,通过王诚的解释,刘东也明白了他是怎么用五个亿换来了这十二块,共计一万亩的庞大商业用地。
  很简单,用土地做抵押,从银行贷款。有周斌的关系在,可以保证恒源地产的贷款得到最低的利率,最多的贷款,最低价格的土地。就这样,买地,抵押贷款,再买地。新生不过一个多月的恒源地产,已经成了京城地区最大的地王。
  而对未来房地产市场充满信心的王诚,更是毫不犹豫的投入,要不是因为吃下的土地太多,周斌怕公司的资金链断裂,制止了王诚近乎疯狂的扩张势头的话,恐怕现在恒源地产旗下囤积的土地还会更多。
  不过看着公司财务上将近二十亿的负债,刘东心中却变得心惊肉跳。
  “周哥、王哥,这负债会不会太多了?”刘东忧虑道,也难怪他这样问,毕竟他在公司可是投资了近四个亿。而且二十亿的负债,就算有周斌出面,一年需要还清的债务也有一个多亿。
  就算刘东现在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十个亿而已。对他来说,王诚这种经营手段实在是太疯狂了。这件事就是在刀尖上跳舞,稍不注意就会摔个粉身碎骨。
  “呵呵,小东放心吧!王哥保证让你亏不了,还要让你赚大钱!”王诚自信道。
  看着刘东脸上的迷惑之色,周斌接着他的话说道:“小东,房地产跟你经营的珠宝行业不一样,特别是现在,我们并不需要等房子建成,只要打好了地基,就可以进行预售,回笼的资金足够我们把小区建完,而且还有足够的利润把第二个、第三个项目开发起来,而公司的利润也会越来越多。所以别看现在公司负债这么多,不过公司的财政还是很健康的!”
  “看来对于房地产行业,我还真是个彻头彻尾的门外汉了!算了,那我也不多说了,反正公司有王哥你们管着也不用我操心!”刘东摇头苦笑道。
  “呵呵,你不了解也不奇怪,世上哪有人什么都懂的!”
  三人笑了一阵后,王诚又重新拾起了话题。
  “对了,正好今天我们三位都在这里,我还有件事跟你们讨论一下!”
  “哦?”
  看到两人的眼神同时放在自己身上,王诚吸了口气后,神色郑重道:“两位,我希望在公司成立三年之内,不进行分红,而是把所有的资金全部投入到公司的发展当中!”
  听完他的话,周斌和刘东对视一眼后,前者神色不变的问道:“说说你的想法?”
  “这段时间我一直再思考公司未来的发展模式,虽然现在房地产业方兴未艾,拥有巨大的发展潜力,不过任何一个行业都不可能长盛不衰,所以恒源地产的未来除了继续在房地产行业当中继续发展之外,还应该继续在产业链的上下游发展新业务!”
  话声一顿,注意到周斌和刘东脸上都是一副仔细倾听的样子后,王诚继续道:“所以,等公司发展起来之后,我准备让公司涉及物业、室内装饰设计、园林设计和二手房租赁这些业务,未来等公司进一步壮大之后,还会朝着建筑材料方向发展!恒源地产,将会变成恒源集团!你们觉得怎么样?”
  “小东,你觉得王诚的想法如何,你同意吗?”周斌自己没回答,反而先去问刘东。
  看着两人的眼神,刘东轻轻的笑了笑,“很好啊!难得王哥有这样的雄心壮志,我自然没有不同意的道理!而且现在我也不缺钱花,三年不分红就不分红吧!”
  “呵呵,好!我也是这个意思!王诚,既然你有这样的雄心壮志,那我们两个自然支持你,不过管理公司我们也不在行,还要看你自己,我们能给你提供的就是金钱和人脉上的助力!”周斌笑着说道。
  “有这些就足够了!”王诚语气激动的说道。
  如果他刚才对公司的所有规划都能够实现的话,那么他有自信把现在的恒源地产,未来的恒源集团打造成国内实力最为雄厚的企业集团之一,超越父亲王-石的万-科集团!取得超越父亲的成就,是每一个子女的追求。王诚自然也不例外。
  接下来,通过电脑中早就准备好的资料,王诚又给刘东两人具体的讲解了一下自己对公司未来的规划。
  因为谈的太过投入,三人也没注意端茶上来的钱芳。
  等到他们停下来的时候,时间已经到了晚上七点。
  “这么庞大的计划,恐怕需要的资金不会少吧?”听完后刘东问道。刚才王诚做出的公司发展十年计划当中,可不只是刚才他最开始说的那些,除了物业和室内设计,以及房屋租赁,以及建筑材料行业之外,还有进行国外扩张的部分,很是惊人!当然计划庞大,需要的资金更是天量!
  “嗯!”王诚点了点头,“单靠公司本身的盈利,想要撑起这么庞大的计划,需要时间太久,而时间不等人,想要让公司更快发展,我们必须还要获得更多的资金!”
  说道这里,三人同时沉默了下。在公司还没见到效益的时候,就要继续投入,无疑是一个艰难的决定。要知道这可不是一两百万,而是上亿的投资,没有人不谨慎。
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